在由增量市場到存量市場，

由城市擴張轉(zhuǎn)向城市更新的進程中，

商業(yè)改造是其重要組成部分。

承載城市記憶的“百貨公司”亟待重振，

以適應新消費與新體驗的需求。

瑞安新天地廣場始建于1995年，位于淮海中路東段核心商圈，南接新天地；前身瑞安太平洋百貨的二十年運營，見證了上海商業(yè)的蓬勃發(fā)展歷史時期。

時至二十余年后的今天，消費者越來越注重購物體驗與多元的社交需求，原項目的空間狀態(tài)較為封閉，靈活性較弱，作為新型商業(yè)模式下公眾品質(zhì)生活的載體逐漸顯露出一定弊端。

 ▲沿淮海中路視角

建筑前廣場退界偏大，與周邊辦公塔樓、停車樓及地鐵人行流線存在穿插混行，外部空間較為混雜；

建筑內(nèi)部單層面積偏小，層高較低，購物體驗較為局促；后勤設備區(qū)與新天地南北里及太平橋之間構(gòu)成視線遮擋，內(nèi)外部空間存在阻斷，通透感弱；

商場東西兩側(cè)無綜合技術(shù)與全可用入口，垂直向可達性弱，一定程度上影響了高區(qū)及地下商業(yè)人流量……

針對以上問題，天華建筑攜手UNStudio與Kokai Studios，通過綜合技術(shù)與全新概念重塑商業(yè)社交空間，賦能都市社交體驗。

▲場地概況

▲改造前立面實景圖

新天地廣場整體改造設計以上海市花——白玉蘭為核心概念，將重新構(gòu)思的白玉蘭元素作為形態(tài)構(gòu)成應用于整棟建筑中，以春夏秋冬的四季場景變換來定義不同的社交與公共空間。建筑由內(nèi)至外，由高區(qū)至低區(qū)無不體現(xiàn)內(nèi)外交融、自然有機的氛圍。

▲花柱形態(tài)應用于整棟建筑中，內(nèi)外交融，自然有機 圖片來源UNStudio

垂直堆疊的景觀露臺模糊了建筑內(nèi)外邊界，營造多重景觀體驗，建筑內(nèi)部垂直延伸的“花柱”保持了不同樓層和空間之間的視覺統(tǒng)一。

▲中庭分析圖 圖片來源UNStudio

在核心概念的構(gòu)想下，設計團隊有針對性地對原項目呈現(xiàn)的問題進行了逐一解決。針對外部空間混雜，設計團隊提出了整合廣場及沿街立面以充分吸引客群的設計概念。改造前，商業(yè)前廣場流線混雜，地鐵風井、出入口缺乏設計感，對商業(yè)形成視線遮擋，原主立面較方正，且不通透，商業(yè)內(nèi)部空間與外界無呼應。

▲各樓層可達性分析圖 圖片來源UNStudio

▲ 改造后剖面示意圖 圖片來源UNStudio

改造后，結(jié)合垂直綠化及廣告屏設計對地鐵風井進行遮擋，地鐵出入口改造為弧形通透玻璃，賦予沿街面全新形象，室內(nèi)空間及店面直接對外展示，創(chuàng)造宜人的環(huán)境以及更好的視覺感受。主入口雨棚采用弧形設計，增強外立面的視覺律動。

▲下沉式開放廣場

內(nèi)部空間的改造主要通過擴大中庭及融匯內(nèi)外空間來實現(xiàn)。設計引入多層次戶外綠色景觀露臺，并兼顧形態(tài)與立面材料：形態(tài)上使弧線元素在室內(nèi)外空間自然延續(xù)，材料上將外立面陶板材料延伸至室內(nèi)，通過形態(tài)與材料的內(nèi)外統(tǒng)一實現(xiàn)建筑空間的內(nèi)外交匯和極富吸引力的視覺聯(lián)系

▲室內(nèi)中庭空間

多層次入口設計針對性解決了不同垂直區(qū)商業(yè)人流拉動問題。室外一至三層增設扶梯以拉動高區(qū)商業(yè)人流。項目前廣場增設下沉廣場，并直接通向地下二層地鐵出入口，既緩解了原地鐵出入口的人流壓力，也拉動了低區(qū)商業(yè)人流，增加地下商業(yè)價值。

▲ 直達扶梯

▲ 地鐵出入口  圖片來源UNStudio，攝影? Terrence Zhang

原建筑主立面形態(tài)較方正，設備用房及后勤區(qū)多布置于建筑東南角，大面積實墻使商業(yè)內(nèi)外部空間滲透性較弱。經(jīng)過20年發(fā)展，場地東南側(cè)新天地商業(yè)區(qū)已形成，構(gòu)建積極的視覺和空間聯(lián)系已成必然趨勢。因此，設計置入“新天地之眼”概念，移除東南角設備房，以玻璃幕墻替代實墻，以戶外陽臺營造內(nèi)外交融的交流休憩空間。

▲ 屋頂花園  圖片來源UNStudio，攝影? Terrence Zhang

擴大中庭對結(jié)構(gòu)超限判斷有較大影響。天華設計團隊選擇盡量保留中庭區(qū)域周邊結(jié)構(gòu)梁，控制中庭連廊板寬度，盡量減少不規(guī)則超限。中庭新增鋼立柱，從基礎頂至裙房頂層樓面，各層中庭樓面均采用鋼梁+壓型鋼板混凝土結(jié)構(gòu)。鋼梁與周邊混凝土梁采用鉸接，梁端部埋件采用L型埋板+特殊倒錐型化學錨栓，以減小鉆孔深度，便于 現(xiàn)場施工。對北側(cè)中庭開洞形成的穿層柱通高包鋼加固，提高其抗震延性。

▲ 改造前平面

▲ 改造后平面

對于立面處理，項目以玻璃幕墻和淺褐色陶板延續(xù)原有建筑形象。技術(shù)實施上，內(nèi)外交融的曲線概念對單塊陶板與幕墻的對位精度有極高要求。本項目幕墻深化設計和施工采用BIM技術(shù)配合，對每一塊陶板形態(tài)與節(jié)點形態(tài)進行精準設計，以控制施工誤差。

▲ 立面細節(jié)圖  

▲ 外立面實景圖  圖片來源UNStudio，攝影? Terrence Zhang

▲ 沿黃陂南路淮海中路路口視角

通過對場地現(xiàn)狀條件、整體資源、建筑布局與風格等的分析，形成景觀設計策略與理念。營造層次錯落有致的景觀空間，規(guī)劃合理有序的人行動線。景觀設計風格與建筑相輔相成，互相融合。此次屋頂植物設計主要突出色彩花境設計，采用粉紫色作為花境設計的色彩基調(diào)，目的是營造一個植物品種豐富、四季景色宜人、溫馨浪漫的商業(yè)休息區(qū)，吸引人流到達頂樓屋頂花園，活躍商業(yè)氣氛。

▲ 露天花園  圖片來源：瑞安

選用粉紫色作為色彩基調(diào)，偏暖色調(diào)但又不過于濃烈，清新淡雅，給人一種舒適感和愉悅感；植物品種豐富，具有一定的探索性，能提升人們的興趣，豐富人們對植物的認知和感受，打開人們對自然向往的窗口；選用的品種適合上海生長且抗性較好，后期維護簡單。四季景觀優(yōu)美，春夏賞花，秋天觀色葉，冬天觀賞草花絮經(jīng)冬不落，迎風飛舞。隨著時間的推移，參與者可以擁有不同尋常的景觀體驗。

▲ 露天花園  圖片來源：瑞安

上層采用開紫紅色花且花期長達三個月的小喬木紫薇圍合整個休閑平臺空間。下層以瓜子黃楊為綠色打底，主景為各種花卉植物，如花期超長的粉紫色細葉美女櫻、萼距花，翠蘆莉等，同時搭配各種不同高度和形態(tài)的觀賞草，如小兔子狼尾草、細莖針茅、細葉芒、柳枝稷、卡爾拂子茅等，另外再點綴一些銀白色或藍色的觀葉植物，如銀葉菊、藍羊茅等，豐富花境設計，實現(xiàn)植物多樣性，最終打造一個四季有景可賞，溫馨浪漫的商業(yè)休息區(qū)。

經(jīng)過兩年的設計與施工，天華設計團隊在現(xiàn)有空間及結(jié)構(gòu)框架條件下，利用綜合技術(shù)手段，解決了從設計到落地以及現(xiàn)場施工等諸多實際難題，并且獲得第三方專業(yè)機構(gòu)的認可，連續(xù)三年斬獲各大商業(yè)類、建筑及相關(guān)專業(yè)類金獎。這座位于上海市中心地鐵上蓋的傳統(tǒng)百貨通過全面專業(yè)的改造，再次成為上海最受矚目的商業(yè)項目之一，也給消費者提供了新時代下獨特的商業(yè)空間體驗，激活了城市中重要的節(jié)點空間。

項目信息：

項目名稱丨瑞安新天地廣場（上?；春Ｂ诽窖蟀儇浉脑欤?/span>

業(yè)主單位丨瑞安

天華服務內(nèi)容丨全專業(yè)擴初/施工圖/露臺景觀設計

設計團隊丨

建筑設計丨楊永剛、敬億、吳欣、王垟、宗勁松、金嘉晟、樊明明
結(jié)構(gòu)丨章靜、聶云、王韋成、洪錫鋒

給排水丨王榕梅、王曉寧、紀文龍

暖通丨王峻強、劉華清、張娟娟、楊軍
電氣丨陳濤、王關(guān)越、鄭柯巖、林軍

景觀丨曹鑫、時小雷、張微、徐朦、張丹

建筑方案設計丨UN Studio
景觀設計丨Design Land Collaborative (DLC), UN Studio

室內(nèi)設計丨kokaistudios, UNStudio

建筑面積丨 26,900 ㎡

景觀面積丨5,254 ㎡

室內(nèi)面積丨8,210 ㎡

建筑攝影丨Mark Siegemund

獲獎丨

2021 中國建筑學會建筑設計獎電器工程三等獎

2021 上海市民營勘察設計獎優(yōu)秀設計項目20佳

2021 上海設計100+

2020 上海市優(yōu)秀工程勘察設計獎

優(yōu)秀建筑環(huán)境與能源應用設計專業(yè)三等獎

2020 地產(chǎn)設計大獎·中國金獎

2020 上海市優(yōu)秀工程勘察設計獎優(yōu)秀公共建筑二等獎

2019 ICSC 中國購物中心&零售商大獎 設計及開發(fā)類金獎